«Обмен» квартиры через альтернативную куплю-продажу.
Преимущественная часть квартир, принадлежащих своим владельцам, находится у них в собственности. Изначально прошла приватизация, и далее, многие квартиры были куплены, подарены, перешли к новым владельцам по договору мены, ренты, и т.д.
До того момента, как образовалась собственность квартир, люди при необходимости совершали обмен жилыми помещениями.
В настоящее время, формально возможность обмена сохранилась, но фактически такой возможности НЕТ. Поскольку большинство квартир находится в собственности у граждан, а на квартиры, находящиеся в собственности, распространяются иные правила их отчуждения и приобретения. При этом, обмен-понятие, уместное для муниципального жилья.
Как обменять квартиры одну на другую, две (и более) квартиры на одну квартиру, одну квартиру на две (и более) квартиры?
Для этого существует, так называемый «обмен через альтернативную куплю-продажу».
Указанное понятие, бытовое, но не юридическое.
Юридически «обмен» выглядит, как две и более сделок по купле-продаже, совершенные в один день, и переданные на государственную регистрацию.
В каких случаях необходим «обмен» жилыми помещениями?
В основном, это ситуации, когда люди имеют в собственности либо одну квартиру и в ней же живут; или такая необходимость обусловлена наличием в числе собственников квартиры несовершеннолетн
Какова схема сделки по «обмену» квартир через альтернативную продажу?
Имеющаяся квартира (или квартиры-в случае съезда) выставляется в продажу,
1. Находится покупатель, принимается аванс за квартиру на определенный срок,
2. Находится квартира, необходимая для покупки,
3. Вносится аванс за выбранную квартиру (срок аванса в договоре должен быть указан день в день, со сроком за продаваемую квартиру),
4. Совершается сделка по продаже старой квартиры, и покупке новой квартиры, в один день (закладка денег в банковскую ячейку, подписание ДКП (как правило в простой письменной форме), передача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя новых владельцев,
5. Получение зарегистрированн
6. Получение денег из банковской ячейки, продавцом конечной квартиры (или квартир), обмен расписками или иными документами, подтверждающими факт расчетов между продавцами и покупателями,
7. Прием КУПЛЕННОЙ (новой) квартиры и подписание по ней передаточного акта (то есть, в данном случае, вы покупатель, а из своей старой (проданной) квартиры, пока не выезжали),
8. Фактический переезд со старой квартиры на новую, передача документов на прописку на новой квартире (выписка со старой квартиры произойдет по специальной почте).
Таким образом, вы переезжаете на новую квартиру, у вас нет проблемы с пропиской, с переездом, с вопросом проживания между сделками, и т.д. Все сроки, необходимые для прописки по новому месту жительства , и фактического освобождения вашей квартиры, указываются в договоре купли-продажи, и являются существенным условием договора,
9. Подписание передаточного акта и фактическая передача проданной квартиры новому владельцу (вашему покупателю).
Следует заметить, что именно наличие квартир в собственности граждан, позволяет рассматривать множество вариантов «обмена». Варианты обмена квартиры на квартиру, разъездов, съездов, гарантирует именно изначальная приватизация квартир. Государство сделало нам подарок на миллионы рублей, в виде приватизации недвижимости, расширив наши возможности.
Уважаемые посетители, если вам необходимо совершить «обмен» жилых помещений, -звоните, обращайтесь, обсудим все возможные варианты, и в итоге, совершим все необходимые сделки.