Приобретение жилых помещений с использованием денежных средств, предоставленных по жилищным субсидиям
Возможность покупки жилья с использованием средств жилищной субсидии, -одна из разновидностей помощи государства в решении жилищных проблем граждан.
Рассмотрим вариант, возможный для жителей города Москвы.
1. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы
2. Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы.
3. Субсидия может быть использована жителями города Москвы:
1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность.
2) на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации;
3) собственниками или нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью более учетной нормы. В случае освобождения комнаты, принадлежащей на праве собственности городу Москве, для предоставления в собственность гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием средств субсидии, ее отчуждение осуществляется по рыночной стоимости.
4. В случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
5. Размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:
1) 18 квадратных метров на одного гражданина;
2) 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;
3) 50 квадратных метров на двух граждан;
4) 70 квадратных метров на трех граждан;
5) 85 квадратных метров на четырех граждан;
6) по 18 квадратных метров на пятерых и более граждан.
5.1. Субсидия может быть предоставлена части семьи, состоящей на учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты и все граждане будут сняты с учета.
6. При расчете размера субсидии учитывается размер площади жилого помещения (части жилого помещения), в отношении которого заявители и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные заявителями и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
7. Размер субсидии определяется в зависимости от года постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Размер субсидии для граждан, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется законом города Москвы.
На практике, покупка жилья с использованием средств от жилищной субсидии, выглядит следующим образом.
В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, принимается решение о предоставлении гражданину жилищной субсидии, о чем выдается свидетельство. Свидетельство действительно на протяжении определенного времени, что обязательно указывается в свидетельстве (срок окончания действия). В этот срок, необходимо выбрать квартиру и начать ее оформление.
Выбирается квартира, вносится аванс.
На имя продавца жилого помещения, в банке открывается счет, куда в последствие будут переведены деньги за проданную квартиру, выделенные по субсидии.
Продавцом подготавливается пакет документов, стороны сделки (продавец и покупатель) составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Особенность ДКП в варианте расчета между продавцом и покупателем за квартиру, по субсидии: оговаривается полностью порядок перечисления денег, в ДКП вносятся реквизиты свидетельства на субсидию, и номер расчетного счета продавца с реквизитами банка, на который надо переводить денежные средства.
Весь пакет документов, включая ДКП, передается в уполномоченное учреждение на рассмотрение и утверждение, после чего через определенное время, деньги от субсидии, переводятся на счет продавца.
Документы на регистрацию перехода права собственности на имя нового владельца, можно передать в Росреестр после получения продавцом денежных средств на счет в банке. Продавец имеет право беспрепятственно снять деньги, до государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, на имя покупателя.
Документы передаются на государственную регистрацию перехода права собственности на имя нового владельца, далее через определенный срок, продавец и покупатель получают назад документы, с соответствующими отметками (как и при других сделках), покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.
Подписывается передаточный акт, на основании которого продавец передает, а покупатель принимает у продавца квартиру. На этом, сделка окончена.
В итоге, хотелось бы дать несколько рекомендаций покупателям.
При покупке жилья с использованием жилищной субсидии, всегда обращайтесь за помощью к специалисту. Покупать квартиру по жилищной субсидии самостоятельно, НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Помните, что в случае такой покупки, идет жесткая привязка к срокам, переговорам с учреждениями, и слаженным с ними совместным действиям, которые может организовать только специалист высокой квалификации.
Выбирайте квартиры по адекватной цене, не переплачивайте, но и не торгуйтесь. Не снижайте цену за квартиру! Иначе, вы рискуете в последний момент, по факту прохождения всех сложных юридических процедур, и переговоров с учреждениями, остаться без квартиры, так как продавец найдет другого, более удобного для себя покупателя.
Помните, что продажа квартиры на ваших условиях, налагает на продавца дополнительные обязательства по сбору документов (а на это уходит много времени!), которые требуются в учреждения, именно в вашем случае, для согласования квартиры, для одобрения на перевод денег за квартиру, на счет продавца, от жилищной субсидии. Опять же, дополнительные сроки ожидания, походы в учреждения. Много лишних для продавца процедур.
Помните, что все выше перечисленное, -ваши проблемы, но не проблемы продавца. И чтобы продавец жилья пошел вам на встречу, надо его заинтересовать, и в материальном плане, и в моральном. Призываю вас к вежливости, обязательности, и уважительному отношению.
Не ищите квартиры по заниженной цене. В документах на такие квартиры могут быть серьезнейшие юридические пороки, и такие квартиры могут не выдержать ни одной юридической проверки. Покупка таких квартир, в дальнейшем может повлечь за собой серьезные судебные разбирательства.
Уважаемые посетители сайта, если у вас возникли дополнительные вопросы, в части покупки жилья на средства с использованием жилищной субсидии,-звоните, приходите на консультацию. Обсудим ваш вопрос, примем решение, и при необходимости я возьму на себя, решение вашего квартирного вопроса.