Множество людей имеют квартиры  комнаты,  в долевой собственности.

Долевая собственность несет в себе потенциальную опасность. Всегда есть риск, что в отдельной квартире , вне зависимости от воли ее собственников, может произойти отчуждение отдельно взятой доли , в пользу посторонних людей, после чего жизнь в такой квартире превратится в ад.

При отчуждении доли, могут иметь место, самые разные основания. Это и дарение доли, и переход права собственности к наследникам, и многое другое.

Классический пример, -продажа доли третьим лицам.

В каких случаях, наступает ситуация с продажей отдельно взятой доли квартиры, ее собственником, посторонним людям?

Самый распространенный случай,-это ущемления прав данного собственника, совладельцами  квартиры, в отношении пользования квартирой, или игнорирование желания такого собственника доли, продать квартиру в целом, с целью справедливого раздела денег, полученных с продажи, между всеми собственниками, пропорционально их долям.

Пример из практики. Ко мне обратилась Зоя Павловна, с просьбой помочь в ее ситуации.  И рассказала мне следующую историю. Ей и ее мужу, который  теперь умер, принадлежала 2 комнатная квартира в Москве, в равных долях. Муж умер, открылось наследство на его имущество в виде ½ доли, которое приняли в равных долях Зоя Павловна,  и ее пасынок (сын от первого брака ее мужа) Юрий Юрьевич, после чего   Зоя Павловна стала собственницей ¾ доли квартиры, а Юрий Юрьевич собственником ¼ доли квартиры.

Но, не смотря на содержание правоустанавливающих документов, Зоя Павловна отказывалась воспринимать реальность, и ущемляла Юрия  Юрьевича в правах, не впуская его в квартиру. От переговоров относительно продажи квартиры и раздела денег отказывалась, отвечая на попытки Юрия Юрьевича вступить с ней в переговоры, скандалом и оскорблениями.

В итоге, Юрий Юрьевич , фактически продал ¼ долю квартиры, заключив с посторонним человеком договор дарения. Таким образом, сделка была совершена, зарегистрирована, право собственности на проданную долю перешло  к постороннему человеку, который вселился в квартиру к Зое Павловне.

Далее, новый собственник, вселившийся в квартиру, вынудил  Зою Павловну, продать ему ее ¾   долю квартиры.  Вырученных от продажи доли денег, ей хватило на покупку  1 комнатной квартиры в Тверской области , куда Зоя Павловна благополучно переехала из московской квартиры.

Посмотрев все имеющиеся у Зои Павловны документы, к огромному сожалению, я не нашла ни одного способа, изменить существующую ситуацию. А просто так браться за заведомо проигрышное дело, в последствие обещающее принести Зое Павловне проигрыш и разочарование за ее собственные деньги, мне не хотелось.

Все сроки исковой давности были пропущены, без возможности их восстановления. Да и о чем было писать иск? О признании сделки недействительной? О переводе прав и обязанностей покупателя доли, ранее принадлежавшей Юрию Юрьевичу, на Зою Павловну? Увы, все это было уже невозможно. Прошли два года,  с момента продажи  Зоей Павловной  ее доли, и покупки квартиры в Тверской области, после чего она обратилась ко мне. Пропущенный срок исковой давности, плюс полное отсутствие у Зои Павловны денежных средств на  оплату ¼ доли, и в настоящее время, и в то время, когда Юрий Юрьевич «продал по дарению» свою долю, и был шанс оспорить сделку. В свое время, Юрий  Юрьевич предлагал Зое Павловне, самую реальную и выгодную для всех ситуацию-продажу всей квартиры, и справедливый раздел денег. Если бы Зоя Павловна согласилась, то она на вырученные деньги, смогла бы купить такую же квартиру, как в Москве, только в Московской области, в радиусе 5 км от МКАД. Но Зою Павловну это не устроило. Теперь она довольствуется квартирой значительно меньшей площади, и значительно удаленнее от Москвы. Вот к чему приводят скандалы и нежелание слышать собеседника.

В связи с выше изложенным, хочу подвести итоги.

1. Если собственность долевая,-в владении ею скрыт конфликт и опасность.
2. Если один из собственников квартиры , изъявил желание продать квартиру и разделить деньги, -все остальные собственники должны хвататься за это желание, и срочно продавать квартиру.  Забирайте свою часть денег, и радуйтесь прекращению общей долевой собственности, теперь вы свободны и независимы!!!
3. Если у квартиры слишком много собственников, и их доли достаточно малы, чтобы продать квартиру, получить свою часть денег и приобрести отдельное жилье (а жить больше негде)-отложите на время продажу. Приходите ко мне на консультацию, и мы сможем обсудить ваши дальнейшие перспективы. То время, на которое вы вынуждены отложить продажу,-живите дружно, не ссорясь, не ущемляя друг друга в правах в пользовании квартирой. Помните, что вас много, обстановка сложная, и маленькой искры достаточно, чтобы возгорелось пламя, от которого, в итоге, пострадаете вы все. Не усугубляйте, и без того сложную ситуацию.
4. Если в квартире несколько собственников, и сложилась такая ситуация, что часть собственников хочет продать квартиру, а другая часть-против, потому что предполагаемых  к получению денег, с продажи квартиры, им не хватит на новое жилье- приходите ко мне на консультацию, и мы рассмотрим вариант, некоторой уступки денег особо нуждающимся собственникам. Это даст возможность и нуждающимся собственникам купить новое жилье, и менее нуждающимся забрать существенную часть денежных средств за свои доли, что будет примерно равно сумме, как если бы собственники продавали свои отдельные доли,-только ситуация пройдет без судов и конфликтов.
5. Если вы столкнулись с ситуацией, когда вы собственник доли, и ваши права нарушаются другими собственниками, -обращайтесь ко мне. При достижении всех необходимых договоренностей, я окажу вам содействие в переговорах с вашими совладельцами, а если они не возымеют должного результата, -окажу содействие в продаже доли.
6. Если  вашим совладельцем продана доля квартиры, с нарушением ваших прав; если вас не уведомили надлежащим образом о продаже доли,-обращайтесь ко мне, решим вопрос в судебном порядке, посредством подачи иска о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Помните о сроке исковой давности (3 месяца с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права), и о необходимости оплаты доли по действующим рыночным ценам.
7. На самом деле, при том или ином нарушении прав владельцев долей квартиры, -возможна подача и иных исков, отличных от иска о переводе прав и обязанностей покупателя. Иск составляется в зависимости от вашей ситуации. Содержание исков, и планов последующих действий, обсуждается конфиденциально, и никакому обсуждению, в рамках данного сайта, не подлежит. Прошу понять меня правильно, ведь доступную информацию можете прочитать не только вы, но и ваши оппоненты).

Желаю вам, уважаемые посетители сайта, мира в ваших домах, счастья, и благополучия.

 

Вернуться назад