С 01 января 2019 года, вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", кроме ст.51 указанного закона, которая вступает в силу со дня официального опубликования указанного закона. Изменения, изложенные в вышеупомянутом законе, коснутся владельцев, так называемых дачных домовладений.

В настоящее время, существует несколько организационно-правовых форм дачных товариществ, а с 1 января 2019 года, будут предусмотрены законодательно, всего две организационно правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно ст. 4 вышеупомянутого закона «Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества», собственники садовых земельных участков, или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества, и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Главным отличием садоводств и огородничеств является возможность строительства на них капитальных зданий и сооружений. На садовом участке разрешается строить капитальное строение и сооружения, жилой дом, садовый дом, гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, навесы, теплицы, беседки). Если такой дом соответствует всем требованиям жилого дома, то там можно будет оформить постоянную регистрацию, независимо от того, находится ли дачный дом на территории земель населенного пункта, или за его пределами. На указанные строения и сооружения можно получить право собственности, и они будут являться недвижимостью. На строительство таких объектов недвижимости площадью более 50 кв. метров необходимо получить технический план.

При этом, необходимо знать, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такие параметры применяются и к жилым домам, и к индивидуальным жилым домам. На огородных участках капитальные строения и сооружения строить будет запрещено. На этих участках можно строить лишь объекты, которые не имеют фундамент (сараи, времянки, будки). Даже если построить на огородном участке домик или сооружение, то право собственности на него невозможно будет получить.

Согласно ст. 23 Закона «Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства», строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В заключении следует отметить, что об особенностях применения на практике вновь принятого закона, мы сможем узнать только после вступления указанного закона в силу. Будем ждать позитивных изменений, от принятия данного закона.

Е.А. Погосова, тел. Для записи на консультацию +7(925)5045423

Вернуться назад