Как вернуть утраченное, или от компромисса всегда выигрывает сторона, идущая на компромисс
История имеет давнее начало, из былых времен существования СССР. В те времена, о многих вещах, наши граждане не ведали, в том числе и о том, что бывает частная собственность на квартиры. Жили, ни о чем не задумываясь.
Ольга Николаевна и Виктор Сергеевич поженились, будучи взрослыми, имея детей и внуков. Ольга Николаевна была прописана в государственной однокомнатной квартире в Москве, Виктор Сергеевич был прописан в государственной комнате в коммунальной квартире, в Московской области.
Супруги съехались по обмену, соединив две жилплощади в одну двухкомнатную квартиру в Москве.
Пришло время, изменились законы, и Ольга Николаевна и Виктор Сергеевич приватизировали квартиру в общую совместную собственность без определения долей.
Далее, Виктор Сергеевич, не смотря на долгие совместно прожитые годы с Ольгой Николаевной, поступил с ней нечестно. Он оформил завещание на все свое имущество, в пользу своего взрослого сына от первого брака, Анатолия Викторовича.
Виктор Сергеевич умер в 2000 году. К нотариусу, с заявлением о принятии наследства по закону, обратилась супруга Ольга Николаевна, и наследник по завещанию, сын Анатолий Викторович.
Квартира была разделена на 2 равные доли, ½ доля была выделена в собственность Ольге Николаевне, а на другую ½ долю (умершего Виктора Сергеевича) было открыто наследство.
Ольге Николаевне, как нетрудоспособной супруге, наследнице по закону первой очереди, причиталась обязательная доля наследства, которая по действующим в тот момент нормам закона, составляла 2/3 долю (в настоящее время величина изменилась, и по закону, обязательная доля- ½ от доли, причитающейся в качестве наследства по закону), от доли, которая бы причиталась ей, в случае принятия наследства по закону. Сын Анатолий Викторович, получил в наследство оставшуюся долю квартиры.
То есть, доля Виктора Сергеевича делится между наследниками следующим образом. Если бы оба наследника приняли наследство по закону, каждый из них унаследовал бы по ¼ доле квартиры. Но было составлено завещание в пользу Анатолия Викторовича. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю в наследстве, ряда наследников, в круг которых входила Ольга Николаевна, в связи с чем она и унаследовала 2/3 доли от причитающейся ей по закону ¼ доли квартиры, и в итоге, с учетом имеющейся у нее ½ доле по приватизации, она становится собственницей 2/3 доли квартиры.
Таким образом, у квартиры образовалось два собственника, Ольга Николаевна (2/3 доля квартиры) и Анатолий Викторович (1/3 доля квартиры).
Практически сразу после оформления в собственность Ольги Николаевны и Анатолия Викторовича долей квартиры, умирает Ольга Николаевна. После нее, наследует единственная наследница по закону, ее дочь Надежда Степановна.
Таким образом, собственниками квартиры в долях, становятся дети каждого из умерших супругов от прошлых браков, являющихся друг другу, по сути, чужими людьми.
Начинается война, бесконечные и беспредметные судебные разбирательства, без участия адвоката, где руководством к действию и критерием оценки ситуации, выступают эмоции, собственное разумение, и понятие о справедливости спорящих сторон.
Это продолжалось год, пока Надежда Степановна не обратилась ко мне на консультацию. Ничего особого я ей не сказала, и моя помощь была скорее психологической, нежели юридической.
Я обозначила факты, которые были в следующем.
Мать Надежды Степановны, Ольга Николаевна, вышла замуж за человека менее обеспеченного жилплощадью, посчитала возможным с ним съехаться, и объединить свою московскую отдельную квартиру, с маленькой комнатой в подмосковной коммунальной квартире. Родственники Ольги Николаевны, в том числе и Надежда Степановна, молчали. А может быть , и высказывались, но не были услышаны. При жизни, Ольга Николаевна, распорядилась своей жилплощадью, можно сказать, в пользу мужа. К сожалению, наши законы не предусматривают обязанности родителей, заботиться о взрослых детях, и в качестве приоритета, соблюдать интересы взрослых детей.
Считается абсолютно нормальным, когда пожилые люди, имеющие взрослых детей, отдают свое жилье чужим людям, забывая о собственных детях, выросших и без того обделенными, в суровых условиях, в силу времени и ситуации в стране.
Можно сколько угодно рассуждать на тему несправедливости жизни, но факт остается фактом, и надо искать выход из создавшейся ситуации.
Надежде Степановне, мною была озвучена необходимость продажи квартиры и раздела денег. Второй собственник Анатолий Викторович, был согласен на сделку.
Чем дополнительно я могла помочь Надежде Степановне? Она считала себя пострадавшей в сложившейся ситуации, лишившейся некой виртуальной двухкомнатной квартиры.
Я объяснила Надежде Степановне, что если она будет продолжать настаивать на своей позиции, никуда не двигаясь с места, -она потратит время и деньги просто так. Упрямство ни к чему хорошему не приведет. И напротив, если гибко подходить к ситуации, -найдется способ вернуть утраченное. Нельзя упираться в тупик, отказываясь от рассмотрения всевозможных вариантов. Надежда Степановна прислушалась к моим советам.
С моим участием, спорная квартира была продана, деньги разделены между собственниками соответственно их долям (2/3+1/3), после чего Надежда Степановна на вырученные от продажи деньги, опять с моим участием, купила точно такую же двухкомнатную квартиру (параметрами, какие были у спорной квартиры), но не в Москве, а в городе Люберцы Московской области. В течение года, купленная квартира сдавалась, и далее была продана, и взамен куплена квартира в строящемся доме, в городе Котельники Московской области, тоже двухкомнатная, но в полтора раза больше по площади, и в современном многоэтажном доме. Когда вновь купленная квартира стала собственностью, она так же была продана, и на вырученные деньги была куплена двухкомнатная квартира в Москве, по параметрам несколько хуже, чем проданная квартира в Котельниках, но лучше чем старая московская квартира, из-за которой в прошлом спорили наследники.
Сейчас в купленной московской квартире, живет дочь Надежды Степановны Наталия, с мужем и их маленьким сыном.
В общем и целом, история закончилась хорошо, и квартира вернулась в семью Надежды Степановны, хотя на восстановление справедливости, ушло целых четыре года. Но жизнь значительно длиннее , чем четыре года, и ради хорошего результата, можно чуть-чуть подождать…
О судьбе второго наследника Анатолия Викторовича, мне ничего неизвестно. Когда я вспоминаю эту историю, то невольно думаю о том, что продажа унаследованной доли, была его первой и последней сделкой.
Совершенно очевидно, что отец Анатолия Викторовича, Виктор Сергеевич, завладел своей долей в двухкомнатной московской квартире по случаю, ничего для этого не сделав. Женился, съехался с женой, предложив для съезда свою мизерную комнатенку в Подмосковье, и в итоге получил ½ долю двухкомнатной квартиры в Москве. Дорогую плату за семейную жизнь с собой, взял со своей супруги Ольги Николаевны, бесхитростный и простой Виктор Сергеевич. Очевидно, он только и умел манипулировать женщинами, но никак не работать, и не зарабатывать честным трудом, блага для себя и своей семьи.
В таких ситуациях, мне больше всего жаль взрослых детей, с тяжелым сердцем переживающих смерть родителей, и столкнувшихся после смерти родителей лицом к лицу, с фактом родительского равнодушия, к судьбе своих родных детей.
«Что будет после нашей смерти? Да хоть всемирный потоп!»-так думают многие пожилые люди. Им все равно, что частенько они впускают в свою жизнь чужих людей, охотящихся за их имуществом. Лишь бы испытывать иллюзию собственной значимости для кого-либо, жить в сказке, в придуманной реальности, и отворачиваясь от существующей реальности.
Уважаемые посетители сайта, мне бы хотелось пожелать вам мира в ваших семьях. Родителям и детям, хотелось бы пожелать уверенности друг в друге.
Хотелось бы, чтобы родители понимали, что их дети,-это великое благо, великий дар от Бога. Друзья-товарищи, знакомые и коллеги, могут забыть, предать, отвернуться, заимев более выгодные контакты. А дети ваши, навсегда останутся с вами, будут любить вас всегда. Дети любят вас, БЕЗУСЛОВНОЙ любовью. Молодых, старых, успешных и не очень, больных и здоровых,-любят всегда.
Уважаемые родители, заботьтесь о ваших детях. В жизни найдется множество людей, желающих получить от ваших детей какие-либо блага. Но найдется мало людей, или не найдется вообще никого, кто бы наоборот, пожелал бы дать блага вашим детям.
Уважаемые дети, будьте всегда с вашими родителями. Не оставляйте родителей, воспитавших вас, наедине с собственными мыслями, проблемами, печалями. Проявляйте заботу о родителях, чтобы ваше место, рядом с вашими родителями, не могли занять посторонние люди.
Забота детей и родителей друг о друге,-залог отсутствия в дальнейшем , споров из-за наследства, судебных разбирательств, материальных и моральных потерь.
Уважаемые посетители сайта, сделайте все зависящее от вас, чтобы избежать судебных разбирательств. Обращайтесь ко мне, по мере необходимости, я смогу оказать вам юридическую помощь, на этапе всевозможных переговоров, составления и подписания документов, проведения сделок. Если меры в части переговоров не дадут желаемого результата, и конфликт не будет разрешен мирным путем, то вопрос перейдет в компетенцию суда, где я так же смогу представлять ваши интересы.
Помните, что безвыходных ситуаций, не бывает.